【綿陽正信·網絡消息】“在新冠疫情下，居家辦公和學習成為常態(tài)，而住宅的功能正發(fā)生更加復合的變化，它不僅是人們休憩的場所，也扮演著更為重要的角色，所以我特別關注住宅品質的提高?！比珖鴥蓵匍_前夕，住川全國政協委員、中國建筑西南設計研究院有限公總工程師馮遠分享了她今年帶來的提案。

 履職五年來，作為一名建筑工程師，馮遠主要聚焦建筑領域，事關民生的痛點及難點問題，成了她提案關注的重點，例如：無障礙環(huán)境建設、合理設定工程建設周期等主題。而她2020年提出的“關于住宅使用說明書”的提案，也在2021年出臺的《建設工程抗震管理條例》中得到具體體現，有力的促進了消費者對住房的了解和使用。“房屋關乎著整個家庭的幸福，從民生角度思考觀察，提案才更接地氣、更有價值。”馮遠說。

 除了讓老百姓知道房屋的正確使用方式外，馮遠發(fā)現人們對高品質住宅的需求也越來越高，但她指出，目前我國住宅還存在規(guī)劃設計不合理、保溫隔熱性能不夠、房間隔聲差、衛(wèi)生間異味、墻面或地面滲水、無障礙設計不到位、戶型缺乏未來適應性等問題，不僅降低了居住品質，還容易引發(fā)鄰里糾紛。而且我國是地震多發(fā)國家，住宅的抗震性能關乎廣大民眾生命財產安全，通過高層住宅解決的人口數量，難以被有限的地面容納，以前的集中公共場所避難方式已不能滿足現代社會需求。與此同時，住宅的使用人群中包含大量老人和幼兒，尤其是提倡居家養(yǎng)老的情況下，住宅品質問題急需解決。

 據統計，2021年，房屋及建材類商品位列商品投訴量第六位，投訴量高達33328件。并且我國已進入存量和增量并行的時代，從低碳的角度講，加強存量住宅的提質改造專項研究，延長大量存量住宅使用壽命，避免拆除導致的環(huán)境污染和資源消耗也非常重要。為此馮遠圍繞“進一步提高住宅品質”提出了幾點建議：

 一、提高住宅標準

 系統性制定和修訂住宅設計、施工、驗收及維護的規(guī)范細則。采用浮筑地板等措施提高住宅隔聲性能；加強衛(wèi)生間排水系統的防疫設計，提高衛(wèi)生間排水管水封能力，避免病菌污染和異味；加強適老化和無障礙設計研究；鼓勵舒適、便捷和趣味的智能化住宅設計，構筑健康智慧家園。

 二、支持和規(guī)范住宅評價市場發(fā)展

 通過住宅評價市場機制，避免開發(fā)商過度追求利潤導致品質下降。進一步修訂完善住宅評價標準和細則；規(guī)范和支持專業(yè)認證機構的發(fā)展；對產品優(yōu)質、反響良好的房地產開發(fā)企業(yè)，可在企業(yè)信用、項目審批等方面予以優(yōu)待，通過正向激勵手段促進住宅品質提升。

 三、加強住宅使用和維護管理

 前期加強對住宅隔聲、隔熱等各項性能的現場檢測，并將指標結果納入住宅使用說明書中，以利于購房者全面了解房屋性能和使用要點；加強住宅裝修監(jiān)管，嚴厲打擊違規(guī)改造等行為；加強住宅維護管理，暢通維修基金使用渠道，加大社區(qū)、街道協調力度，解決老舊小區(qū)房屋維修基金補建難問題；嘗試推行保險機制對住宅質量提供保障。

消息來源：四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳

2022年3月11日