【綿陽正信●網(wǎng)絡(luò)消息】財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，明確了多項(xiàng)支持房地產(chǎn)市場發(fā)展稅收優(yōu)化政策，進(jìn)一步完善了房地產(chǎn)政策“組合拳”，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

　　對于大多數(shù)城市來說，此次政策明顯減少了住房交易契稅、增值稅稅費(fèi)，降低了購房者置業(yè)成本，有利于改善性住房需求釋放。降低企業(yè)土地增值稅預(yù)征率，更有助于緩解房企資金壓力、改善財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)、提振企業(yè)市場預(yù)期。

　　10月以來，各地在一攬子房地產(chǎn)增量政策帶動下，房地產(chǎn)市場熱度回升，特別是一線城市明顯出現(xiàn)“銀十”勝“金九”的行情，新房、二手房交易量大幅增加，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的積極勢頭。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，10月份70個大中城市商品住房銷售價格變動情況顯示，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲、同比降幅趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場進(jìn)一步改善。

　　此次房地產(chǎn)稅收政策的接續(xù)發(fā)力，給各地房地產(chǎn)市場帶來新的政策動能，有望進(jìn)一步帶動市場修復(fù)節(jié)奏，提升住房交易量，夯實(shí)止跌回穩(wěn)的良好態(tài)勢。此外，一線城市作為此次政策利好的主要受益者，自身市場的修復(fù)將對其他城市起到信心引領(lǐng)作用，進(jìn)而帶動其他城市止跌回穩(wěn)。

　　近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)通知，部署各地進(jìn)一步做好城中村改造工作，推動符合條件的項(xiàng)目盡快啟動實(shí)施?？梢钥吹?，推動房地產(chǎn)市場回穩(wěn)向好需要土地、財(cái)稅、金融等多種政策協(xié)同發(fā)力，各級政府要搶抓政策出臺的有利時間窗口，加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收政策與收購存量土地、房地產(chǎn)“白名單”、降低首付比例和利率等政策的協(xié)同力度。同時，要做好政策解讀和宣傳推廣工作，優(yōu)化服務(wù)，讓廣大居民和企業(yè)及時享受稅收優(yōu)惠政策紅利，增強(qiáng)市場主體信心。

摘自　《中國建設(shè)報》　2024.12.11　深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任　李妍

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